会展新说｜存量时代下城市如何更新未来的“空间经济”？

每一座城市都会不可避免地老去，一座城市的发展必然离不开更迭交替的更新模式。更新，也正是一个时代发展的标志。随着城市化进程的加快，新增土地的稀缺已成为现实，城市发展开始从“增量时代”进入到“存量时代”。因此，存量部分通过运用特色元素进行改造，增量部分按现代城市规划进行，“双量并行”成为城市发展的最佳选择。

纵观国内外城市更新的探索与实践，“微更新”“微改造”成为城市更新的主流方式之一，即在尊重和保持原有城市肌理的基础上，对已有的存量城市空间进行小规模、小范围的局部改造，从而实现空间的活化。如上海有上生·新所、玻璃博物馆，长沙有超级文和友，成都有宽窄巷子等，这些文艺青年扎堆、聚集了城市记忆和人流的“网红”打卡地，前身多为废弃或闲置的老旧厂房、老旧街区、城市旧商圈、老旧楼宇。它们经过简易设计和细微改造后，成为博物馆、美术馆等文化潮流空间，一度占据城市文化地标的制高点。

城市更新不仅仅是城市功能的优化和土地价值的重塑，更是城市文脉的传承复兴。以往的城市更新往往只是对建筑外观和功能更新，建筑所承载的生活故事、地方风俗等城市记忆常常被忽视和淡忘，城市记忆流失的问题依然突出。那么，如何在保持城市传统建筑文化肌理的同时，对旧改空间重新定位、功能重塑、活态运营，从而达到存量盘活，使内在价值及利用度最大化呢？这是各城市面临的重要课题。如何在探索过程中不断寻找适合每座城市改造的最佳方案，使城市更新与城市文化在发展中找到平衡点？或许需要强化以下几项要素。

首先，延续肌理，重建在地城市记忆。在城市更新过程中，“超过最富有想象力的想象，也超过最令人担忧的担忧”，即将消失的景致，即将淹没的历史，往往来不及回望就已灰飞烟灭。那些依托城市原有肌理而形成的社会形态和生活场景的消失，意味着一个地方所承载的城市记忆被丢失。因此，尊重城市和生活在城市里的人，是打造一个成功的城市更新项目的基本前提。如甘肃境内的天水工业博物馆，前身是天水长城控制电器厂，这里承载着老一辈工厂人的光荣与梦想。在新旧融合、文脉传承基础上，充分尊重老厂房本身的建筑结构进行改造设计，以高辨识度的建筑形象和极具吸引力的高品质公共空间，赋予建筑生命和性格，为建筑空间价值赋能，塑造了城市文化爆点，使得存量空间重新融入了城市发展。

其次，功能重塑，激发存量空间活力。在城市更新过程中，更新改造的不应仅仅是载体，更应该关注要改造的空间在城市功能中的重新定位，并与周边形成联动发展。通过功能定位重塑，新的人群得以导入，使新的生活方式与文化和原有城市的肌理有机结合。如此一来，旧改空间不再是一座功能孤岛，而是可以满足新时代公众群体需求的功能多元、业态丰富的城市生活场域。如位于上海的城市流量地标——上生·新所在改造过程中，将原来封闭单一的工作厂区改造成开放的混合社区，规划娱乐、秀场、剧场、零售、创意、产业等多元业态，将上生·新所打造成为既有休闲广场又能看灯光秀，还有露天市集、创意办公等7×24小时的开放社区，不仅提升了城市活力与品质，也让更多群体共享城市发展成果。

再次，IP强化，创造城市文化增量。每一座城市都有不同的地理环境、自然风貌和人文风俗，在时间长河的洗礼下，这些人文历史逐步积淀，形成各城市独特的气质。近年来，在城市更新过程中，强化文化IP的打造，成为很多城市的选择，以此引起更多人对城市文化的认同与情感寄托，以城市空间存量创造城市文化增量。例如超级文和友将城市中散落的特色美食聚合，不仅保存了本土美食文化，也形成了品牌强大的文化号召力。复古的设计让那些年岁记忆里已经遗失的老街景重新“活起来”，整个空间环境承载了人们在上世纪八十年代的真切体验与情感，越来越多的年轻消费者在此空间体验、感受、获知时代文化。

最后，活态运营，推动城市更新常新。城市的不断发展，使得公众对旧改项目的空间利用和功能提升有了更高期待。因此，今天的旧厂房、旧街区、旧楼宇改造，更应该带着运营思维，注重产业、商业的导入，持续推动更新。换言之，以运营的手段为旧改加持，才算真正把握“旧物新生”的机遇，进而实现城市发展的新旧动能转化，让更新具有可持续性，否则只能沦为城市更新浪潮中的匆匆过客。如上海玻璃博物馆，前身是上海玻璃仪器一厂，承载着上海玻璃工业发展的百年遗产。设计者通过多样化的运营手段，将博物馆艺术设计展览及多元、开放的园区文化休闲项目融为一体，打造出一座以共享体验为主旨的博物馆级美学生活园区，为园区带来了可观的人流，人流拉动资金流，为人们常来常新提供坚实保障。

城市更新项目既要着力延续历史文脉，又要赋予建筑适应时代和城市发展的使用功能，通过活态化的运营，将存量空间重塑转化成城市发展动力。这是目前能够让更多人共享城市发展成果的路径之一。

（作者系上海风语筑文化科技股份有限公司副总经理兼总策划师）

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